买房时，经常遇到这种情况，没有经过配偶同意，就独自把房子卖出去。所以买房时你要小心，这房子到底是婚前财产还是夫妻共有财产，不慎买了该怎么办？简单说说。
广东天穗律师事务所婚姻家事部主任王幼柏律师认为，如果房子是婚前买的，那就是个人婚前财产。买卖不需要经过配偶同意。
但是，如果房子是婚后买的，那就是夫妻共同财产，必须经过所有产权共有人同意，才能买卖，否则交易无效。如果房东配偶无法到场，那就要对方出示配偶同意出售的书面证明，以留作证据。
问题
如果合同已经签了，房东配偶才跳出来说不同意呢?
广东天穗律师事务所婚姻家事部主任王幼柏律师认为：这种情况那就没办法了，合同无效，只能退房。按照法律规定，尽管合同已被撤销，但合同中的违约条款仍然有效，可单独适用。所以，如果你在买卖过程中没有任何过错，那就是房东违约，要求对方双倍返还定金。
问题 如果房子已经过户了，房东配偶才跳出来说不同意呢?
广东天穗律师事务所婚姻家事部主任王幼柏律师认为：一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予以支持。
所以，只要你主张不知道这是夫妻共同财产，比如说房产证上只登记了房东的名字，你无从知晓房子是夫妻共同财产。那你属于善意第三人，应该拥有房屋的所有权。 |
