案情简述
颜北村7区5幢102室房屋是原告黄某与被告顾某的共同财产，在双方离婚时未经分割。2003年，顾某瞒着黄某将该房屋以14万元转让给了王某，在房地产部门办理过户手续中，顾某请人代黄某在房屋买卖契约上签了名之后，王某取得了合法的房屋产权证书，并使用至今。现原告黄某向法院提起诉讼，要求确认房屋买卖契约无效。
案件评析
此案的争议焦点是房地产买卖契约的效力问题。
一种意见认为，被告顾某无权处分此房屋，顾某在房屋的转让过程中，未征得原告黄某的同意，原告黄某本人也未在契约上签名，故被告顾某的单方转让房屋行为属无效民事行为，且被告顾某在房屋的转让过程中，利用他人代原告黄某签名，有意欺骗房管部门，损害了原告黄某的利益，该契约应属无效。
另一种意见认为，王某与被告顾某签订房屋买卖合同是双方真实意思的表示，被告顾某也协助办理了房屋的过户手续，在房屋买卖契约上顾某夫妻双方都有签名，这个房产买卖过程手续齐全，行政程序合法，王某也通过房地产部门、土管部门，领取了房产证及土地使用证，顾某也交付了房屋，此契约应当有效，至于对原告的利益损害应当由被告给予合理的补偿。
笔者同意前者的意见。
被告顾某在房屋买卖过程中存在欺诈行为，而王某对这种欺诈行为应是明知的，因为王某是被告顾某现妻的姐姐，而且在办理房产证时，姐妹二人同来同去，被告顾某请人用前妻名字签名，王某也是知情的。故被告顾某未经得前妻同意，即对该房进行转让处分是不符合法律规定的，依照法律，无处分人处理财产，经权利人追认或者无处分人订立合同后取得了处分权的，该合同始为有效。
在本案中，原告黄某对被告顾某的处分行为未予追认，被告顾某与王某签订的房屋转让合同明显损害了原告黄某的利益，因此，该房屋买卖合同应当认定为无效。 |
