网友咨询：

　　2003年11月我买了一套二手房，当时虽然这套房子早就可以作产权证了，可房东还没有作房产证，要卖给我的时候才作的产权证。我们在中介签合同时写的是他原来与开发商签订预售合同上的面积101.89，但是最后我的房产证上的面积是100.56，这当中开发商有退面积的差价，请问这个差价是应该我的，还是原来房东的？还有因为开发商推迟给该小区的业主做产权证，开发商因此又补给业主一部分钱，那这一部分钱又该归谁所有呢？

　　另：因为时间已经半年多了，我和房东的买卖已经成交后，在中介签订的购房合同也已经无效作废了。这套房子产权现在已经是我的了。这两部分的退款均发生在我的买卖之前。

　　王律师回复：

　　1、你的损失只能依据当初你和业主之间的合同约定，要求赔偿。

　　2、通过中介交易的签订的合同一般是中介提供的格式买卖合同(有的还包括中介一方)，买卖合同并不因为交易完毕就失去效力。

　　首先要看你的房屋买卖合同上约定房屋的建筑面积是多少，如是100.56平米，则你无权要求差价，如是101.89平米，则你有权要求差价部分。

　　开发商与业主之间因产权证的问题而赔偿，因为合同具有相对性，你不是该买卖合同的当事人，所以你无权要求这部分赔偿。如果业主因产权证问题出现违约，你可以要求业主赔偿。