2015年6月份，宝安的胡女士打算通过一家地产中介，购买位于西乡阳光海湾花园的一套房子，并缴纳了80万元定金。然而时至今日，胡女士不仅房子没买成，就连定金也没了踪影。
胡女士一纸诉状将涉事房产的卖方告上法庭，去年10月底宝安法院开庭审理后，判决卖方和中介各归还买方定金40万元，但胡女士一直没有拿到这笔钱。
当事人
交定金后发现房子被封
7日上午，据其介绍，去年6月17日，她看上宝安西乡阳光海湾花园一处商品房，面积113.9平方米、总价590万元，当天她便通过中介都市家园公司的pos机刷卡支付定金5万元，现金支付佣金1万元。去年6月18日，又刷卡缴纳定金75万元、佣金2 万元。经都市家园公司居间服务，买方胡女士与卖方张某、徐某签订《深圳市二手房预约买卖合同》，并约定定金80万元由都市家园公司监管。
合同签订后，她才得知涉事房产被查封。去年7月8日，买卖双方经过协调，卖方承诺在7月18日内完成对涉事房产的解封。胡女士称，经过多次催促，卖方仍不能完成解封，致使其购房目的无法实现。让胡女士无法接受的是，在索回80万元定金时，又遇到了障碍。
随后，胡女士委托律师一纸诉状将卖方张某、徐某，以及第三人深圳市都市家园地产代理有限公司告上法庭，请求法院判令卖方返还定金80万元，并按照房产成交总价款的20%支付违约金118万元。
法院
卖方及中介归还80万元
去年10月底，此案在宝安区人民法院进行公开审理，卖方张某、徐某成为被告。在判决书中，被告辩称，自身不存在隐瞒涉案房产被查封的情况，并且都市家园公司仅支付被告定金40万元，没有按照合同约定支付80万元。被告认为，仅需返还原告胡女士定金40万元，并且由于胡女士至今未能支付除定金外的首期款到银行监管账户，“在原告违约的情况下，不能要求被告承担违约责任。”
庭审时，卖方及都市家园公司确认，在胡女士支付的80万元定金中，其中40万元已经支付给了卖方，余款40万元在都市家园公司。宝安法院认为，卖方未在约定时间前对涉事房产进行解封，已经构成违约，买方胡女士有权依据双方合同约定，解除合同，并要求卖方返还定金、承担违约责任。
宝安法院判决，卖方张某、徐某及都市家园公司应分别返还胡女士40万元，而卖方还应支付88.5万元(成交总价款的15%)的违约金。 |
